Interview: Rechtsanwalt Faruk Aydin über das Mietrecht und den rechtlichen Umgang mit Mietern

Navid Ebrahimi (Maklerhelden24): Herzlich willkommen zu unserem heutigen Interview zum Thema "Mietrecht" und dem rechtlichen Umgang mit Mietern. Mein heutiger Gast ist Rechtsanwalt Faruk Aydin von der Aydin.law Rechtsanwaltskanzlei. Herr Aydin, vielen Dank, dass Sie sich die Zeit nehmen, um Ihre rechtliche Expertise mit uns zu teilen.

Faruk Aydin (Aydin.law Rechtsanwaltskanzlei): Vielen Dank, Herr Ebrahimi. Es ist mir eine Freude, hier zu sein und Ihnen sowie Ihren Lesern etwas Klarheit zum Thema Mietrecht zu verschaffen.

Navid Ebrahimi (Maklerhelden24): Das sind sicherlich wichtige Aspekte, die vermehrt auftreten. Welche Schritte können Vermieter in solchen Fällen unternehmen und welche Rechte haben sie?

Faruk Aydin (Aydin.law Rechtsanwaltskanzlei): Wenn ein Mieter in Zahlungsverzug gerät, sollte der Vermieter zunächst schriftlich eine Mahnung versenden. Im Falle einer weiteren Nichtzahlung können rechtliche Schritte eingeleitet werden, wie beispielsweise eine fristlose Kündigung oder eine Räumungsklage. Es ist jedoch wichtig, sich vorab rechtlich beraten zu lassen, um alle Voraussetzungen und Fristen einzuhalten.

Navid Ebrahimi (Maklerhelden24): Herr Aydin, wir erhalten häufig Fragen von Vermietern zum Thema Schönheitsreparaturen. Welche Verpflichtungen haben Vermieter in Bezug auf Renovierungen und wer trägt die Kosten?

Faruk Aydin (Aydin.law Rechtsanwaltskanzlei): Die Verpflichtungen bezüglich Schönheitsreparaturen sind im Mietrecht genau geregelt. Grundsätzlich ist der Vermieter dafür verantwortlich, die Wohnung in einem renovierten Zustand zu übergeben. Im Laufe des Mietverhältnisses können jedoch Klauseln im Mietvertrag bestimmen, dass der Mieter für die Schönheitsreparaturen zuständig ist. Es ist wichtig zu beachten, dass solche Klauseln rechtlich geprüft werden müssen, da nicht alle Formulierungen wirksam sind. Die Kosten für Schönheitsreparaturen können somit entweder vom Vermieter oder vom Mieter getragen werden, abhängig von den vertraglichen Vereinbarungen und dem Zustand der Wohnung.

Navid Ebrahimi (Maklerhelden24): Abschließend möchte ich gerne auf das Thema Mieterhöhungen eingehen. Unter welchen Voraussetzungen können Vermieter die Miete erhöhen und welche rechtlichen Schritte müssen sie dabei beachten?

Faruk Aydin (Aydin.law Rechtsanwaltskanzlei): Vermieter können die Miete grundsätzlich nur unter bestimmten Voraussetzungen erhöhen. Die häufigsten Gründe sind die Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete oder die Modernisierung der Wohnung. Die Mieterhöhung muss schriftlich und begründet angekündigt werden. Der Mieter hat das Recht, die Mieterhöhung zu prüfen und gegebenenfalls dagegen vorzugehen. Es ist wichtig, die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten, um eine wirksame Mieterhöhung durchzuführen.

Navid Ebrahimi (Maklerhelden24): Das sind hilfreiche Tipps für Vermieter. Auf der anderen Seite gibt es auch Mieter, die sich mit Problemen konfrontiert sehen. Welche Rechte haben Mieter und wie können sie sich gegen ungerechtfertigte Kündigungen oder Mietminderungen zur Wehr setzen?

Faruk Aydin (Aydin.law Rechtsanwaltskanzlei): Mieter haben verschiedene Rechte, die ihnen Schutz bieten. Bei einer ungerechtfertigten Kündigung können sie beispielsweise Widerspruch einlegen und den Sachverhalt vor Gericht klären lassen. Auch bei Mängeln in der Wohnung, die zu einer Mietminderung berechtigen, sollten Mieter ihre Rechte kennen und gegebenenfalls juristische Unterstützung in Anspruch nehmen.

Navid Ebrahimi (Maklerhelden24): Ein weiteres Thema, das uns oft beschäftigt, sind Untervermietungen. Welche rechtlichen Aspekte müssen Mieter beachten, wenn sie ihre Wohnung untervermieten möchten?

Faruk Aydin (Aydin.law Rechtsanwaltskanzlei): Bei einer Untervermietung muss der Mieter in der Regel die Zustimmung des Vermieters einholen. Es ist wichtig, dass der Mieter die Untervermietung schriftlich beantragt und begründet. Der Vermieter kann die Zustimmung aus bestimmten Gründen verweigern, wie beispielsweise einer Überbelegung der Wohnung. Es empfiehlt sich, eine ausdrückliche Regelung im Mietvertrag oder eine separate Untervermietungserlaubnis zu haben, um mögliche Konflikte zu vermeiden.

Navid Ebrahimi (Maklerhelden24): Wir erhalten auch häufig Fragen zum Thema Kaution. Welche Regelungen gibt es in Bezug auf die Höhe der Kaution und wie muss sie angelegt und verwaltet werden?

Faruk Aydin (Aydin.law Rechtsanwaltskanzlei): Die Höhe der Kaution ist gesetzlich begrenzt und darf in der Regel maximal drei Nettokaltmieten betragen. Die Kaution muss vom Vermieter auf einem separaten Konto angelegt werden, das nicht zur freien Verfügung des Vermieters steht. Bei Beendigung des Mietverhältnisses oder einer Streitigkeit kann der Mieter die Rückzahlung der Kaution verlangen. Es ist wichtig, die korrekte Anlage und Verwaltung der Kaution zu beachten, um rechtliche Probleme zu vermeiden.

Navid Ebrahimi (Maklerhelden24): Das sind wertvolle Informationen für Mieter, um ihre Rechte zu wahren. Abschließend würde ich gerne auf den Immobilienmarkt in Berlin eingehen. Die Nachfrage nach Mietobjekten ist hoch, aber gleichzeitig gibt es viele rechtliche Fallstricke. Welche besonderen Herausforderungen sehen Sie für Immobilienmakler in Berlin?

Faruk Aydin (Aydin.law Rechtsanwaltskanzlei): Der Berliner Immobilienmarkt ist in der Tat herausfordernd. Insbesondere die Mietpreisbremse und die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen sind Themen, die für Immobilienmakler besondere Aufmerksamkeit erfordern. Es ist wichtig, stets über aktuelle Gesetzesänderungen informiert zu sein und sich im Zweifelsfall rechtlich beraten zu lassen.

Navid Ebrahimi (Maklerhelden24): Vielen Dank, Herr Aydin, für Ihre wertvollen Einblicke und Ratschläge zum Mietrecht und dem Umgang mit Mietern. Wir schätzen Ihre Expertise sehr und sind sicher, dass unsere Leser von Ihren Tipps profitieren werden.

Faruk Aydin (Aydin.law Rechtsanwaltskanzlei): Es war mir eine Freude, Ihnen weiterhelfen zu können. Ich stehe Ihnen und Ihren Lesern jederzeit gerne zur Verfügung, um Fragen zum Mietrecht oder anderen rechtlichen Themen zu beantworten.

Navid Ebrahimi (Maklerhelden24): Herr Aydin, für Ihre Zeit und Ihre Unterstützung. Wir freuen uns darauf, auch in Zukunft von Ihrer Expertise profitieren zu können.